上原凌:linodeiphone国产线-一线城市二手房价格连续3个月环比上涨，专家：量价齐升体现出明确的“止跌回稳”信号
1月17日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
国家统计局局长康义在同日举行的2024年国民经济运行情况发布会上表示，随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。
新房环比上涨城市个数创近18个月以来新高
从新房市场来看，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，比11月增加6个，上涨城市个数为自2023年7月以来新高。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是自2023年6月以来的首次上涨。
国家统计局数据显示，去年12月份，一线城市中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
具体到城市层面，2024年12月份，南京、成都、三亚新房销售价格环比涨幅位居前三，环比均上涨0.6%；上海、宁波当月环比上涨0.5%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨31个月，豪宅成交热度支撑起了房价的强劲走势。杭州、郑州、武汉等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。此外，约六成城市环比呈现下行趋势，以三线城市居多，其中，呼和浩特、西宁位居环比跌幅一二，环比分别下跌0.8%、0.7%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，“926新政”后新房价格走势出现积极变化，价格止跌城市逐渐增多，环比降幅也有明显收窄，基本回归至2023年6月临近持平的水平，企稳迹象渐近，这对于市场整体信心的修复具有重要的引导作用。在购房政策的大幅度松绑下，刚需和改善客群的上车机会均有所增长，价格也迎来一定的结构性上扬。
康义也在发布会上表示，政策效应叠加释放，房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。去年12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。
一线城市二手房价格连续三个月环比上涨
从二手房市场看，市场也是稳步回稳。2024年12月，70个大中城市中，有9城环比上涨，1城环比持平，其余60城单月环比呈现下跌态势。
国家统计局数据显示，去年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已连续3个月环比上涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
从城市层面来看，2024年12月，二手住宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主，其中，上海环比上涨0.9%领跑，北京、厦门、赣州、成都、武汉、海口、天津、深圳二手房价格环比均亦呈现上涨态势。此外，徐州二手房价连续2个月止跌；呼和浩特、西宁位居环比跌幅前二，分别下降1%、0.9%。
58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。
从安居客线上的数据来看，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于今年楼市刺激政策聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求，广州的找房热度同比上涨最小，但四个一线城市都是呈现上升态势，北上表现得尤为明显。二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。
张波认为，量在价先，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。
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